Le Gouvernement a lancé, début 2026, le dispositif Jeanbrun pour relancer l’investissement locatif. Ce nouveau levier fiscal vise à relancer l’investissement locatif en France. Il vise aussi à faire évoluer le statut du bailleur privé. Son objectif est de construire 2 millions de logements d’ici 2030 pour répondre à la crise du logement.
Pour les particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier, il s’agit d’une opportunité avantageuse pour optimiser sa fiscalité tout en constituant un patrimoine.
Implanté dans le Grand Ouest, Urbanevo, constructeur de maisons individuelles à Redon, suit de près les évolutions réglementaires. Ainsi, nous vous accompagnons au mieux dans votre projet d’investissement immobilier.
Ce dispositif s’adresse à tous les particuliers souhaitant réaliser un investissement locatif, qu’il s’agisse d’un premier investissement ou d’un développement patrimonial.
Il s’adresse aux investisseurs qui veulent toucher des revenus locatifs. Ils profitent aussi d’un cadre fiscal optimisé.
Cela respecte les règles du statut de bailleur privé.
Le dispositif Jeanbrun privilégie les logements neufs. Ceux-ci sont particulièrement adaptés aux investisseurs souhaitant sécuriser leur placement avec un bien performant énergétiquement et attractif sur le marché locatif. Les logements anciens avec travaux sont aussi concernés, à condition que les travaux représentent au moins 30% de la valeur du bien. Ce mécanisme permet de réduire fortement l’imposition sur les revenus fonciers grâce à l’amortissement et à la déduction des charges.
Dans une région dynamique comme la Loire-Atlantique, investir dans le neuf répond à une forte demande locative.
Des zones d’emploi comme Nantes ou Redon attirent beaucoup de locataires. La forte tension locative sécurise ces projets sur le long terme.
Le dispositif Jeanbrun repose sur l’amortissement du bien immobilier. L’administration fiscale considère que le logement destiné à la location se déprécie dans le temps. Cette « dépréciation théorique » est déduite chaque année des revenus locatifs.
Contrairement à une réduction d’impôt classique, l’amortissement agit en amont en réduisant la base imposable des revenus fonciers. L’investisseur peut déduire chaque année une partie du prix d’achat du bien immobilier. Il peut aussi déduire toutes les charges liées à la location. Cela inclut les travaux, les intérêts d’emprunt, la taxe foncière et les frais de gestion.
Le dispositif Jeanbrun se distingue par des plafonds élevés, ce qui en fait un levier d’optimisation fiscale puissant pour les investisseurs.
Chaque année, l’investisseur peut déduire de ses revenus locatifs une part du prix d’achat du logement.
Le terrain est exclu du calcul.
Cette déduction est limitée à 12 000 € par an. Une partie du capital est donc investie et récupérée fiscalement année après année, ce qui neutralise fortement l’imposition sur les loyers perçus. Sur plusieurs années, cet amortissement représente un levier majeur pour optimiser la rentabilité globale du projet.
Un autre avantage important : après avoir déduit l’amortissement et toutes les charges, les dépenses peuvent dépasser les loyers encaissés.
Dans ce cas, l’investissement crée un déficit foncier. Avec le dispositif Jeanbrun, ce déficit n’est pas perdu. Il est déduit du revenu global du foyer fiscal. La déduction est limitée à 10 700 € par an.
Cela signifie que vous pouvez réduire l’impôt sur vos loyers, mais également ceux applicables à vos salaires, pensions de retraite ou revenus professionnels.
La Loire-Atlantique bénéficie d’un dynamisme démographique et économique fort, notamment autour de Nantes, Saint-Nazaire et Redon. La tension locative y est réelle, ce qui sécurise la demande et favorise la rentabilité des investissements. Urbanevo, spécialiste de la construction de maisons individuelles et de projets immobiliers dans le Grand-Ouest, intègre pleinement les opportunités offertes par le dispositif Jeanbrun.
Nous vous accompagnons à étudier la rentabilité de votre projet, à optimiser votre stratégie fiscale, à concevoir des logements attractifs et performants et à sécuriser votre patrimoine immobilier.
Le dispositif n’est pas cumulable avec certains autres dispositifs de réduction d’impôts.
Le logement doit être loué non meublé, à usage de résidence principale du locataire, et respecter les plafonds de loyers ainsi que les plafonds de ressources du locataire fixés par la réglementation. Le bien doit également répondre aux critères de décence et, selon les cas, à certaines exigences de performance énergétique.
Non, il est interdit de louer à un membre de sa famille.
Il s’inscrit dans une nouvelle logique fiscale centrée sur l’amortissement et le statut du bailleur privé, plutôt qu’une réduction d’impôt. La loi Pinel n’est plus accessible pour de nouvelles acquisitions.
Besoin d’un accompagnement ? Nous analysons votre situation, vos objectifs et la rentabilité du projet, puis nous vous aidons à choisir le montage le plus adapté. Contactez-nous via le formulaire ou au 02 99 71 15 72.
